Butai Vilniuje miega euro miegu

butaiŠtai ir atėjo euras į Vilnių ir jo dinamišką NT sektorių. Ir kas dabar? Dabartinę situaciją galima apibūdinti labai paprastai – NT štilis. Kodėl butai Vilniuje nepardavinėjami strimgalviais? Yra kelios svarbios priežastys.

Krizės baimė – viena iš pagrindinių priežasčių, dėl ko konservatyvūs lietuviai ne itin domisi nauju nekilnojamu turtu. Nors statistiniai duomenys rodo, kad Lietuvos ekonomika auga, tam tikri socialiniai reiškiniai verčia abejoti teisinga mūsų ekonomikos linkme. Dar įtempti santykiai su Rytų kaimynais tikrai neprideda pasitikėjimo. Ekonominė krizė šį kartą gali ateiti iš Rytų, nes esame glaudžiai su jais susiję.

Geopolitinės situacijos pasikeitimas. Kalbėkime tiesiai šviesiai – bijoma, kad gali kilti karinis konfliktas. Vilniaus regionas yra ne itin lietuviškas, tad šis miestas yra patrauklus Rusijai. Be to, Vilniaus niekas nesaugo, jį vos per valandą gali pasiekti iš Baltarusijos atvykstantys kariniai daliniai. Nors Baltarusija ir nėra linkusi leisti Rusijai okupuoti savo teritorijos ir kaimynų, bet visko gali būti… Lietuvos KAM išleido net knygą, ką daryti kilus kariniam konfliktui. Tai rodo, kad toks scenarijus nėra atmetamas. Tada kyla klausimas – kam norisi investuoti kelis šimtus tūkstančių arba milijoną eurų į NT, kuris karinio konflikto atveju nukentėtų pirmiausiai?

Butai Vilniuje neperkami ir dėl gana didelės pasiūlos. Naujos statybos būsto skelbimų – daugybė. Galima rinktis iš daugybės variantų. Senos statybos būstai taip pat parduodami vangiai, nes jie yra tapę namų bendruomenių įkaitais – nerenovuojami, nes gyventojai nesiima ryžtingų veiksmų, todėl pasmerkti amžiais mokėti milžiniškas sumas už šildymą.

Euras yra tik viena mažiausių priežasčių. Įvedus eurą, žmonės vis dar nesuvokia jo mastų, nes viską verčia litais. Turi praeiti pora mėnesių, kad pradėtų mąstyti „eurais“, tada jausis drąsesni ir galės labiau išlaidauti. Kai žmogus nesijaučia užtikrintas dėl turimos valiutos vertės, kokie NT pirkimai gali būti? Butai Vilniuje kainuoja 50-200 tūkstančių eurų.

Bankų atsargumas išduodant paskolas yra suprantamas, tačiau tol, kol nebus aiškus vartojimo mastas, bankai nesiims prognozuoti, kiek gali paskolinti ir kokia yra rizika. Aišku, skaičiavimai yra, tačiau jie teoriniai, paremti kitų šalių praktika, kuri gali kardinaliai skirtis nuo Lietuvos.

Žodžiu, NT Vilniuje vis dar miega euro miegu. Prabus tik pavasarį. Tada ir prasidės tikrasis bumas. Tuo tarpu statybos vyksta. Tai rodo, kad statybininkams euras – nė motais. Jų pastatytus namus ir daugiabučius vis tiek išpirks…